Od czego zależy cena i jak wyceniamy ?

Oferujemy Państwu niezwykle energooszczędne domy (najwyższy standard w Polsce) za bardzo rozsądną cenę od 1590 zł/m2. Niestety przeciętnemu klientowi, który przecież nie buduje domu co roku, jest trudno określić czy cena np. 230 000 zł za dom w stanie z zewnątrz gotowym jest ceną adekwatną do wartości, której oczekuje. My w 100 % stawiamy na jakość i energooszczędność – i nie idziemy na żadne kompromisy. Klient otrzymuje od nas dom naprawdę najwyższej klasy. Jesteśmy dumni z tego, że odważyliśmy się zaoferować w Polsce dom o najwyższym dostępnym standardzie energetycznym. Oznacza to, ze każdy nasz dom ma co najmniej 37 cm(!) ocieplenia w ścianie zewnętrznej (ściana pasywna w standardzie), że dach jest ocieplony warstwą 34cm wełny mineralnej (dach pasywny w standardzie !) i podłoga również co najmniej warstwą 10 cm.

Kalkulacją ceny domów zajmujemy się na co dzień i to wielokrotnie. Staramy się kalkulować cenę domu obiektywnie i uczciwie dla klienta.
Na cenę domu składają się głównie następujące elementy:

• powierzchnia domu netto po podłodze,
• powierzchnia ścian zewnętrznych, ścian wewnętrznych stropu i dachu,
• skomplikowanie konstrukcji dachu i budynku - dach wielospadowy może kosztować nawet 30 - 50 tys. złotych więcej niż dach dwuspadowy,
• ilość (lub ich brak) lukarn, wykuszy, balkonów, kominów, bram garażowych i innych elementów dodatkowych domu.

Biorąc pod uwagę powyższe elementy nie można powiedzieć, ze każdy dom np. w stanie z zewnątrz kompletnie gotowym musi kosztować np. 1600 - 1700 zł za m2 bo cena zależy od wielu powyższych czynników, które przy każdym domu są zupełnie inne. W rzeczywistości nie ma dwóch domów, które są w 100% identyczne . Podobny na pierwszy rzut oka dom może kosztować 1600 zł za m2 powierzchni netto albo 1950 zł za m2 powierzchni netto. Klientów, którzy porównują oferty różnych firm na ich wymarzony dom prosimy  o dokładne sprawdzenie zakresu oferty, ponieważ często się okazuje, że dwie oferty o podobnej cenie może dzielić przepaść jakościowa i mogą się one odznaczać zupełnie innym standardem energetycznym, który determinuje w ogromnym stopniu roczne koszty eksploatacyjne domu.
Często w rozmowie z naszymi klientami uzmysławiamy im, że paradoksalnie porównując dwie oferty na identyczny dom, które opiewają np. na 170 tys. zł i 230 tys. zł może się okazać, że ten pierwszy dom za 170 tys. zł jest wbrew pozorom droższy od domu za 230 tys zł.

Porównując dwie oferty prosimy zawsze o porównanie m. in. takich parametrów jak:

• parametry i współczynniki ścian zewnętrznych (nasza ściana zewnętrzna posiada w standardzie współczynnik u = 0,11w/m2K
• parametry i współczynniki dachu (nasz dach posiada w standardzie współczynnik u=0,10w/m2K)
• parametry okien - nasze okna są zawsze pięcio lub sze sciokomorowe i 3-szybowe o współczynniku u szyby 0,7 w/m2K lub 0,6 w/m2K
• czy w cenie zawarty jest transport, wynajęcie dźwigu, diety pracowników, koszty montażu, koszty rusztowania (koszty te to co najmniej 40 tys. zł).

W rozmowach z  klientami często spotykamy się z prośbą o obiektywne porównanie ceny domu gotowego prefabrykowanego z ceną domu murowanego. Twierdzimy i jesteśmy, co do tego przekonani, że gdy dokładnie i obiektywnie porównamy parametry, standard energetyczny, czas wykonania (3 – 4 miesiące), jakość i fakt, że inwestor ma do czynienia tylko z jedną firmą to dom gotowy prefabrykowany naszej firmy jest tańszy o ok. 20% od domu murowanego. Potencjalny klient często jest zdezorientowany tzw. kosztorysami lub obmiarami dołączonymi do praktycznie każdego projektu gotowego. Kosztorysy dołączane do projektów gotowych robione są według SEKOCENBUD - ogólnopolska baza cen materiałów budowlanych i kosztów robocizny oraz KNR - Katalog Nakładów Rzeczowych. Niestety nie mają one nic wspólnego z rzeczywistością, ponieważ są z zasady nieaktualne i nie stanową w żadnym wypadku zobowiązującej oferty dla klienta, a wyrażają tylko szacowaną wartość robót budowlanych. Często klienci, którzy twierdzą, że wykonanie domu metodą gospodarczą jest tańsze, zapominają, że budowanie domów przez 3 – 4 lata oraz obciążenie czasowe z tym związane może w efekcie kosztować więcej niż wybudowanie w ciągu 3 - 4 miesięcy. Wszyscy inwestorzy, którzy kiedyś budowali „metodą gospodarczą” powtarzają nam, ze nigdy więcej nie zgodzą się na taką metodę budowania domu, ponieważ potencjalna „oszczędność” ma się nijak do bezpowrotnie straconego czasu, pieniędzy i nerwów związanych z budową. Każdy inwestor budując metodą gospodarczą i próbując oszacować koszty domu zawsze mylił się  o co najmniej 30% na własną niekorzyść. Poza tym w Polsce jest bardzo miało firm, które oferują i wykonują domy z cegły w systemie generalnego wykonawstwa. Tak wiec porównanie ceny domu prefabrykowanego firmy Polski Dom 2000 jest niezwykle trudne i subiektywne. Mimo to jesteśmy przekonani, że porównanie to wypada zdecydowanie na niekorzyść domu murowanego.